【购房合同定金还是订金】在购房过程中，购房者常常会遇到“定金”和“订金”这两个词，但很多人并不清楚它们之间的区别。实际上，“定金”和“订金”虽然字面上相似，但在法律意义上却有着本质的不同。本文将对两者进行详细对比，帮助购房者更好地理解并避免法律风险。
一、定金与订金的基本定义
| 项目 | 定金 | 订金 |
| 法律性质 | 具有担保性质的金钱 | 不具有担保性质的预付款 |
| 法律依据 | 《中华人民共和国民法典》 | 无明确法律依据 |
| 是否可退还 | 一般不可退还（违约则没收） | 可退还（无论是否违约） |
| 用途 | 确认交易意向，保障合同履行 | 预付部分房款，作为诚意表示 |
| 法律效力 | 具有约束力 | 仅具协商性质 |
二、定金的法律效力
根据《民法典》第五百八十七条的规定，定金是合同一方为了确保合同的履行而向另一方支付的一定金额。如果支付定金的一方违约，无权要求返还定金；如果接受定金的一方违约，则应当双倍返还定金。因此，定金具有较强的法律约束力。
在购房合同中，定金通常用于确认买卖双方的交易意向，并作为后续签订正式合同的前置条件。
三、订金的法律效力
订金并不是一个法律术语，更多是民间或商业习惯用语。它通常是指买方在签订正式合同前，向卖方支付的一部分款项，作为交易诚意的表现。订金一般不具有法律上的担保功能，也不具备强制约束力。
如果买方反悔，卖方可以扣除部分订金作为违约赔偿，也可以全额退还。因此，订金的法律地位较弱，容易引发纠纷。
四、如何区分定金与订金？
1. 看合同条款：合同中若明确注明“定金”，则按定金处理；若写的是“订金”，则按订金处理。
2. 看支付目的：若为确保合同履行，应为定金；若仅为表达诚意或预付款，应为订金。
3. 看支付金额：定金通常为总房款的5%-20%，而订金金额相对灵活，可能更低。
五、建议
在实际购房过程中，建议购房者：
- 明确合同中“定金”和“订金”的定义；
- 在支付任何款项前，与卖方签订书面协议；
- 如有疑问，咨询专业律师或房产中介，确保自身权益不受侵害。
总结
“定金”与“订金”虽只一字之差，但法律意义截然不同。定金具有法律约束力，一旦支付，违约则可能面临损失；而订金则更偏向于商业行为，不具备强制性。购房者在签订合同时务必谨慎，避免因误解而造成不必要的经济损失。
