【交了购房定金还能退回吗】在购房过程中，很多购房者在签订购房合同前会支付一定金额的“定金”，以表示购房意向。但一旦交易失败，很多人会担心这笔钱是否能退回来。那么，交了购房定金还能退回吗？下面我们将从法律角度和实际操作中进行总结，并通过表格形式清晰展示不同情况下的处理方式。
一、什么是购房定金？
购房定金是买方为了表达购房意愿而向卖方支付的一笔款项，通常用于锁定房源或作为履约保证。根据《中华人民共和国民法典》规定，定金具有担保性质，如果买方违约，卖方有权不退还定金；如果卖方违约，则需双倍返还定金。
二、定金能否退回？关键看以下几种情况：
| 情况 | 是否可以退回定金 | 法律依据/说明 |
| 1. 买卖双方协商一致解除合同 | ✅ 可以退回 | 若双方协商一致，可协商退还定金 |
| 2. 买方单方面违约（如不想买了） | ❌ 不可退回 | 根据民法典，买方违约则无权要求退还定金 |
| 3. 卖方单方面违约（如房价上涨不愿卖） | ✅ 可以双倍退还 | 卖方违约需双倍返还定金 |
| 4. 因政策变化导致无法签约（如限购政策） | ⚠️ 视具体情况而定 | 需结合合同条款及政策变动原因判断 |
| 5. 合同未正式签署，仅支付定金 | ⚠️ 可能可退 | 若未签正式合同，部分情况下可协商退还 |
三、注意事项
1. 合同约定至关重要：定金是否可退，主要取决于双方在购房合同中的具体约定。建议在支付定金前，明确了解相关条款。
2. 保留证据：无论是转账记录、聊天记录还是书面协议，都应妥善保存，以便后续维权。
3. 协商优先：若出现争议，尽量通过协商解决，避免不必要的法律纠纷。
4. 咨询专业人士：如有疑问，建议咨询律师或房产中介，获取专业意见。
四、总结
交了购房定金还能退回吗，答案并不是“能”或“不能”这么简单，而是要根据实际情况来判断。如果买方违约，定金一般不可退；如果卖方违约，定金可双倍退还；若双方协商一致，也可协商退款。因此，在支付定金前，务必了解清楚相关条款，避免日后产生纠纷。
希望这篇文章能帮助你更好地理解购房定金的相关问题。
