【赠予房产过户所需什么费用】在房产赠与过程中，涉及到的费用是许多人在办理过户手续时最关心的问题之一。赠与房产虽然是一种较为便捷的产权转移方式，但其涉及的税费和流程并不简单。为了帮助大家更清晰地了解赠予房产过户所需的费用，本文将从主要费用项目入手，进行详细说明，并以表格形式直观呈现。
一、赠予房产过户的主要费用
1. 契税
赠与房产属于非交易性质的产权转移，因此需要缴纳契税。根据国家政策，契税税率通常为3%或5%，具体根据房屋面积和是否为唯一住房等因素而定。
2. 个人所得税
如果受赠人不是直系亲属，赠与方可能需要缴纳个人所得税。该税种的征收标准为房产评估价的20%或差额部分的20%，具体以当地税务局规定为准。
3. 增值税及附加税费
若赠与的房产属于商业用房或非普通住宅，可能会涉及增值税及相关附加税费。这部分费用通常由赠与方承担。
4. 印花税
房产赠与合同需缴纳印花税，税率为0.05%，按合同金额计算。
5. 公证费
若赠与行为需要公证，如涉及未成年子女或多人赠与，需支付公证费用。一般为1000元至5000元不等。
6. 登记费
房产过户需向不动产登记中心缴纳登记费，一般为80元至500元不等，视地区而定。
7. 评估费
在某些情况下，如涉及法院判决或税务审核，可能需要对房产进行评估，评估费用约为1000元至3000元。
二、费用总结表
| 费用项目 | 费用标准 | 承担方 | 备注 |
| 契税 | 3% 或 5%（视情况而定） | 赠与方 | 依据房产类型和面积确定 |
| 个人所得税 | 20%（评估价或差额） | 赠与方 | 非直系亲属赠与需缴纳 |
| 增值税及附加 | 视房产类型而定 | 赠与方 | 商业用房或非普通住宅需缴纳 |
| 印花税 | 0.05%（合同金额） | 双方均摊 | 按合同金额计算 |
| 公证费 | 1000-5000元 | 赠与方 | 需要公证时产生 |
| 登记费 | 80-500元 | 受赠方 | 各地标准不同 |
| 评估费 | 1000-3000元 | 赠与方 | 有评估需求时产生 |
三、注意事项
- 赠与对象是否为直系亲属：若为直系亲属（父母、子女、配偶），可享受一定税收优惠，甚至免征部分税费。
- 房产性质：普通住宅与非普通住宅、商业用房在税费上存在较大差异。
- 地方政策差异：各地税务和不动产登记部门的规定可能存在不同，建议提前咨询当地相关部门。
通过以上内容可以看出，赠与房产虽看似简单，但实际上涉及多项费用和手续。在进行赠与前，建议充分了解相关政策，合理规划税务支出，确保过户过程顺利进行。
